Bouwen en verbouwen in De Haan

Bouwen in de Concessie

De Concessie is de villawijk die de Belgische Staat in 1889 in concessie gaf om er een badplaats aan te leggen. Dat gebeurde volgens strenge regels: villa's en cottages, slingerende lanen die het duinenreliëf volgen, en per perceel hoogstens een derde bebouwd en twee derde groen. Het centrale deel werd in 1981 beschermd als dorpsgezicht, de hele Concessie in 1995. Daarnaast gelden de bijzondere plannen van aanleg De Haan Concessie.

Sinds 2022 heeft de Concessie een beheersplan, dat loopt tot 2046. Het zegt wat eigenaars mogen en hoe:

• Elke aanpassing aan de buitenkant meldt u eerst aan de gemeente. Die bekijkt of de werken de erfgoedwaarde raken; is dat zo, dan is een toelating van het agentschap Onroerend Erfgoed nodig.
• Hebt u een omgevingsvergunning nodig, dan vraagt de gemeente zelf het advies van het agentschap, en is er geen aparte melding nodig.
• Een aantal onderhoudswerken is in het beheersplan vrijgesteld van melding en toelating.
• Een andere kleur aan de buitenkant vraagt altijd een toelating.
• Schrijnwerk in kunststof of aluminium past volgens het beheersplan niet in de Concessie; het gaat uit van hout.

Omdat er een goedgekeurd beheersplan is, kunnen eigenaars een erfgoedpremie aanvragen voor het onderhoud, het herstel en de herwaardering van de typische kenmerken van hun woning. Ook de huizenrij aan de Stationsstraat 1 en de Driftweg 1 tot 12 is beschermd en heeft een eigen beheersplan. Erfgoed en herbestemming

Wenduine en de andere wijken

Buiten de Concessie geldt in veel wijken een bijzonder plan van aanleg, zoals Wenduine-Centrum, Villawijk-Noordhoek, De Heide, Klemskerke-dorp, Noordzee en Steenovenwijk. Zo'n plan legt vast hoe hoog, hoe diep en in welke vorm u bouwt, en gaat voor op de algemene regels. Wij zoeken op voorhand uit welk plan voor uw perceel geldt.

Duinen en polders

De Duinbossen van De Haan, 152 hectare van de Vosseslag tot Wenduine, horen bij het Europese Natura 2000-gebied van de kustduinen. Bouwt u ernaast, dan gaat de overheid bij de vergunning na of uw project gevolgen heeft voor dat beschermde gebied. Staan er bomen op uw perceel, laat dan vooraf nakijken of het als bos telt.

In het binnenland liggen Vlissegem en Klemskerke in het polderlandschap. Een deel van de polders rond Klemskerke en Vlissegem hoort bij het Europese vogelrichtlijngebied Poldercomplex. Daar bouwt u met dezelfde vragen als in de Damse polders: welke adviezen nodig zijn, of er riolering ligt, en wat er vergund is. Bouwen in Damme

Zonevreemde woningen in recreatiegebied

Veel woningen en vakantiewoningen in De Haan staan in recreatiegebied. Een woning die daar zonevreemd is, mag volgens de Vlaamse regels wel verbouwd worden binnen het bestaande volume, maar niet herbouwd of uitgebreid. Daarom heeft De Haan een eigen bijzonder plan van aanleg Zonevreemde woningen in recreatiegebied uit 2007. Wat het voor uw woning toelaat, zoeken wij uit bij de gemeente voor u koopt of plant.

Wanneer u mag bouwen

De Haan is een badplaats, en het gemeentelijk politiereglement beschermt de zomer:

• In de toeristische zone geldt van 1 juni tot en met 15 september een volledig bouwverbod. Dat geldt ook voor werken zonder vergunning die hinder geven, zoals lawaai, stof of trillingen.
• Van 1 juli tot en met 31 augustus mogen er geen bouwmaterialen vervoerd, verwerkt of gestapeld worden op de openbare weg.
• De burgemeester kan een gemotiveerde uitzondering toestaan.

Wij plannen de werf daarop: een vergunning in het najaar laat de winter en de lente om de ruwbouw ver genoeg te krijgen, zodat de werf in de zomer stil kan liggen zonder dat het project vastloopt.

Wat de nieuwe Vlaamse regels in De Haan veranderen

Sinds 1 maart 2026 hebben veel werken aan gevels en daken in Vlaanderen geen vergunning meer nodig, en sinds 5 september 2026 is een architect verplicht bij werken aan de stabiliteit, ook zonder vergunning. In de Concessie blijft de melding bij de gemeente wel nodig, en vrijgestelde werken mogen niet ingaan tegen een BPA of een verkaveling. Meer in onze gids: Wanneer is een architect verplicht bij een verbouwing?

Hoe wij werken aan de kust

Aan de kust weegt de materiaalkeuze zwaarder dan in het binnenland: buitenschrijnwerk, beslag en gevelafwerking verouderen er sneller door de zilte lucht en de wind. Bij een vakantiewoning denken wij mee over wat een tweede verblijf vraagt: onderhoudsarm, makkelijk af te sluiten, en ruimte voor gasten.

Ons bureau staat in Sijsele. Wij komen persoonlijk op de werf en u krijgt na elk bezoek een verslag, ook als u er zelf niet woont.

Laatst nagekeken: oktober 2026. Bronnen: gemeente De Haan, beheersplan De Concessie (2022-2046), Algemeen Gemeentelijk Politiereglement, artikel 15.5, lijst van bijzondere plannen van aanleg; inventaris Onroerend Erfgoed, De Haan Concessie; Agentschap voor Natuur en Bos, Duinbossen De Haan; Natura 2000, Duingebieden en Poldercomplex; Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikelen 4.4.12 tot 4.4.15. Algemene informatie, geen juridisch advies voor uw situatie.

Plan een gesprek