Bouwen en verbouwen in Jabbeke

Het woonomgevingsplan

In februari 2025 legde de gemeenteraad een bouwpauze in, omdat er steeds meer grote woonprojecten en appartementen kwamen. Sinds 1 augustus 2026 geldt het woonomgevingsplan, en is de bouwpauze voorbij. Het plan is een beleidsdocument: de gemeente beoordeelt er elke aanvraag mee, en verdeelt Jabbeke in zones waar nieuwe woningen kunnen komen, waar het bestaande karakter blijft, en waar wonen samengaat met handel of diensten.

Het plan geeft ook richtlijnen voor hoe er gebouwd wordt:

• bij voorkeur twee bouwlagen en een dakverdieping; drie bouwlagen met een plat dak enkel als het hoogste buurgebouw er ook drie heeft
• bij voorkeur minstens 3 meter tot de zijperceelsgrens bij één bouwlaag, en 4 meter bij twee bouwlagen
• een voorgevel van minstens 6 meter breed, afgestemd op de breedte die in de straat gangbaar is
• een bouwdiepte van bij voorkeur hoogstens 20 meter op het gelijkvloers en 15 meter op de verdieping, met een tuin van minstens 8 meter diep
• als streefdoel minstens de helft van de voortuin groen; een tweede oprit, die niet naar een garage of carport leidt, vraagt altijd een vergunning
• ruimte voor tussenvormen zoals schakelwoningen en zorgwoningen, naast de klassieke eengezins- en meergezinswoning

Vakantiewoningen zijn welkom in de hoofddorpen, maar niet gewenst langs uitgestrekte linten of in woonwijken; een B&B, waar de uitbater zelf woont, kan daar wel. De gemeente raadt bij elk bouwproject een vooroverleg aan; voor grote projecten, met meer dan één woning, is het noodzakelijk, en vult u vooraf de projectwijzer in. Wij doen dat vooroverleg met een schets, voor er een volledig ontwerp ligt.

Appartementen en parkeren

De Jabbeekse verordening op de parkeerplaatsen bij bouwwerken van 2017 vraagt:

• bij een appartementsgebouw 1,5 parkeerplaats per woning, één bezoekersplaats per vijf woningen en één overdekte, afsluitbare fietsplaats per woning
• vanaf 10 parkeerplaatsen parkeren onder de grond, de bezoekersplaatsen uitgezonderd; ook bij minder plaatsen als er anders te weinig groen overblijft: minstens 15 % van de projectzone in de bebouwde kom en 20 % daarbuiten
• bij een nieuwe of herbouwde eengezinswoning, ook met een zorg- of kangoeroewoning, twee parkeerplaatsen, waarvan minstens één garage of overdekte standplaats; bij de herbouw van een rijwoning op de rooilijn met een gevel tot 11 meter is er geen verplicht
• in een verkaveling of groepswoningbouw vanaf zes woningen één bezoekersplaats per zes woningen

In het centrum van Jabbeke geldt het RUP Jabbeke Centrum Inbreiding. Daar is een appartement met één slaapkamer minstens 80 m² groot, met twee slaapkamers 90 m² en met drie slaapkamers 100 m². Legt u bij een verkaveling of groepswoningbouw een nieuwe weg aan, dan doet u dat volgens de Jabbeekse verordening op het openbaar domein van 2018, en staat u de weg met riolering en nutsleidingen kosteloos af aan de gemeente.

Polders en erfgoed

Stalhille ligt in het polderlandschap, en een deel van de polders rond Stalhille hoort bij het Europese vogelrichtlijngebied Poldercomplex. Daar bouwt u met dezelfde vragen als in de Damse polders: welke adviezen nodig zijn, of er riolering ligt, en wat er vergund is. Bouwen in Damme

Beschermd als dorpsgezicht zijn een hoeve met haar losse bestanddelen aan de Cathilleweg in Stalhille, en de herberg Sint-Hubert in de Dorpsstraat in Jabbeke. Daar doet u voor werken aan dak, gevel of ramen, ook zonder vergunning, eerst een melding bij het agentschap Onroerend Erfgoed. Jabbeke heeft daarnaast oude verordeningen op de beplantingen; vraag bij de gemeente na wat er geldt voor u bomen kapt.

Zonevreemde woningen

Een woning buiten de woonzones, in agrarisch gebied of in de polders, is zonevreemd. Dan gelden de basisrechten uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, op voorwaarde dat de woning hoofdzakelijk vergund is en niet verkrot: verbouwen binnen het bestaande volume kan overal, uitbreiden tot 1.000 m³ en herbouwen op dezelfde plaats kunnen niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en recreatiegebied. Het aantal woningen blijft gelijk, al mag een zorgwoning wel. Bouwen in Beernem

Wat de nieuwe Vlaamse regels in Jabbeke veranderen

Sinds 1 maart 2026 hebben veel werken aan gevels en daken in Vlaanderen geen vergunning meer nodig, en sinds 5 september 2026 is een architect verplicht bij werken aan de stabiliteit, ook zonder vergunning. Vrijgestelde werken mogen niet ingaan tegen een RUP, een verkaveling of een verordening, en wat wel een vergunning vraagt, toetst de gemeente aan het woonomgevingsplan. Meer in onze gids: Wanneer is een architect verplicht bij een verbouwing?

Hoe wij werken in Jabbeke

Ons bureau staat in Sijsele, op een klein half uur van Jabbeke. Wij komen persoonlijk op de werf en u krijgt na elk bezoek een verslag van wat er is vastgesteld en afgesproken.

Laatst nagekeken: oktober 2026. Bronnen: gemeente Jabbeke, woonomgevingsplan (van kracht sinds 1 augustus 2026), stedenbouwkundige verordeningen op de parkeerplaatsen bij bouwwerken (2017) en op het openbaar domein (2018), RUP Jabbeke Centrum Inbreiding; Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikelen 4.4.12 tot 4.4.15; Natura 2000, Poldercomplex; Onroerenderfgoedbesluit, artikel 6.2.5; inventaris Onroerend Erfgoed. Algemene informatie, geen juridisch advies voor uw situatie.

Plan een gesprek