3 realisaties · Maldegem
Bouwen en verbouwen in Maldegem
Maldegem ligt net over de provinciegrens, in Oost-Vlaanderen, op een tiental minuten van ons bureau in Sijsele. Naast Maldegem zelf horen Adegem en Middelburg erbij, en in het zuiden reikt de gemeente tot in de bossen van het Drongengoed. Wij tekenden er drie nieuwbouwwoningen, van landelijk tot klassiek.
In het kort
Wat er geldt waar u bouwt
Bos en heide
- Het Drongengoed en het Maldegemveld: Europees beschermd natuurgebied
- Telt uw perceel als bos, dan gelden de regels van het Bosdecreet
- Een vergunning om een hoogstammige boom te vellen, behalve onder voorwaarden
Plan of verkaveling
- Geen eigen gemeentelijke bouwverordening
- Een RUP, BPA of verkaveling bepaalt vaak wat kan
- Zonevreemde woningen: de Vlaamse basisrechten
Erfgoed
- De omgeving van de Sint-Barbarakerk is beschermd
- De Papinglohoeve aan de Kleitkalseide ook
- Daar eerst een melding bij Onroerend Erfgoed
Volgens de Vlaamse regels van oktober 2026 en de informatie van de gemeente Maldegem.
Bouwen bij het Drongengoed en het Maldegemveld
In het zuiden van Maldegem, bij Kleit, liggen het Drongengoedbos en het Maldegemveld. Het Drongengoedbos, dat Maldegem deelt met Aalter, is het grootste bos van Oost-Vlaanderen, en samen met het Maldegemveld hoort het bij het Europese Natura 2000-gebied Bossen en heiden van zandig Vlaanderen. Bouwt u in of vlak bij dat gebied, dan gaat de overheid bij de vergunning na of uw project gevolgen heeft voor de natuur die er beschermd is, en vraagt het wijzigen van bomen, struiken en hagen in groen-, park- en bosgebied een natuurvergunning.
Staan er bomen op uw perceel, laat dan vooraf nakijken of het als bos telt in de zin van het Bosdecreet; dan zijn rooien en compenseren aan strenge regels gebonden. Ook buiten een bos vraagt het vellen van een hoogstammige boom, met een stamomtrek van minstens 1 meter op 1 meter hoogte, in principe een vergunning, tenzij de boom op hoogstens 15 meter van een vergunde woning staat en aan de andere voorwaarden voor een vrijstelling voldoet.
Welk plan geldt voor uw perceel
Maldegem heeft geen eigen gemeentelijke bouwverordening. Wat u mag bouwen, hangt af van het gewestplan en van het ruimtelijk uitvoeringsplan, het bijzonder plan van aanleg of de verkaveling waarin uw perceel ligt, en van de goede ruimtelijke ordening in de straat. Dat Maldegem in Oost-Vlaanderen ligt, verandert weinig: de Vlaamse regels voor vergunningen, vrijstellingen en de architect zijn dezelfde als in West-Vlaanderen.
Voor zonevreemde woningen en bedrijven werkt de gemeente aan eigen ruimtelijke uitvoeringsplannen, zo staat in het meerjarenplan 2026-2031. Tot die er zijn, gelden de basisrechten uit de Vlaamse Codex: verbouwen binnen het bestaande volume kan overal, uitbreiden tot 1.000 m³ en herbouwen op dezelfde plaats kunnen niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en recreatiegebied, en het aantal woningen blijft gelijk. Bouwen in Beernem
Via het e-loket van de gemeente kunt u een stedenbouwkundige vraag stellen, met een schets en foto's. Wij doen dat voor onze klanten met een eerste ontwerp, zodat duidelijk is wat kan voor er een aanvraag vertrekt.
Erfgoed in Maldegem
Beschermd als dorpsgezicht zijn de omgeving van de parochiekerk Sint-Barbara in het centrum en de Papinglohoeve met haar omgeving aan de Kleitkalseide. Daar doet u voor werken aan dak, gevel of ramen, ook zonder vergunning, eerst een melding bij het agentschap Onroerend Erfgoed. Elders in het centrum en in Adegem past nieuwbouw best bij wat er staat: een van onze woningen in Maldegem is een klassieke woning met geprofileerde bakgoten, muurankers en verfijnde dakkapellen. Erfgoed en herbestemming
Wat de nieuwe Vlaamse regels in Maldegem veranderen
Sinds 1 maart 2026 hebben veel werken aan gevels en daken in Vlaanderen geen vergunning meer nodig, en sinds 5 september 2026 is een architect verplicht bij werken aan de stabiliteit, ook zonder vergunning. Vrijgestelde werken mogen wel niet ingaan tegen een RUP, een BPA of een verkaveling. Meer in onze gids: Wanneer is een architect verplicht bij een verbouwing?
Hoe wij werken in Maldegem
Ons bureau staat in Sijsele, op een tiental minuten van Maldegem. Wij komen persoonlijk op de werf en u krijgt na elk bezoek een verslag van wat er is vastgesteld en afgesproken.
Laatst nagekeken: oktober 2026. Bronnen: Omgeving Vlaanderen, overzicht van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen; gemeente Maldegem, meerjarenplan 2026-2031; Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikelen 4.4.12 tot 4.4.15; Vlaanderen, bomen vellen en ontbossen; Natura 2000, Bossen en heiden van zandig Vlaanderen: oostelijk deel; Onroerenderfgoedbesluit, artikel 6.2.5; inventaris Onroerend Erfgoed. Algemene informatie, geen juridisch advies voor uw situatie.
Onze realisaties in Maldegem
Veelgestelde vragen
Gelden in Maldegem andere regels omdat het in Oost-Vlaanderen ligt?
Nauwelijks. De regels voor vergunningen, meldingen, vrijstellingen en de verplichte architect zijn Vlaams en dus dezelfde als in Brugge of Damme. Wat verschilt, zijn de plannen: het gewestplan, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en de verkavelingen die voor uw perceel gelden. Maldegem heeft bovendien geen eigen gemeentelijke bouwverordening.
Wij werken aan beide kanten van de provinciegrens en zoeken op voorhand uit welk plan voor uw perceel geldt.
Mag ik bouwen of verbouwen vlak bij het Drongengoed?
In woongebied of in een verkaveling bouwt u zoals elders, al gaat de overheid bij de vergunning na of uw project gevolgen heeft voor het Europees beschermde bos- en heidegebied. Staan er bomen op uw grond, dan moet vooraf duidelijk zijn of het bos is in de zin van het Bosdecreet.
Ligt uw woning zelf in bos- of natuurgebied, dan is ze zonevreemd in ruimtelijk kwetsbaar gebied: verbouwen binnen het bestaande volume kan, uitbreiden en herbouwen niet. Laat het nakijken voor u koopt.