Alles wat u ons altijd had willen vragen

Eerst de architect. Vóór er een prijs op iets kan staan, moet vastliggen wat er komt en wat er mag: wat draagt, wat u aan de gevel mag wijzigen, en of uw plan binnen uw budget haalbaar blijft. Dat werk gebeurt op papier, waar wijzigen nog niets kost. Pas daarna kan een aannemer een prijsofferte maken op basis van ons bestek en meetstaat, en dan zijn hun offertes ook vergelijkbaar.

Meer daarover op Renovatie met een architect in Brugge

Voor bijna alles waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, verplicht de wet de tussenkomst van een architect. Dat geldt voor nieuwbouw, uitbreidingen, en werken aan de structuur of de buitenschil van uw woning. Er bestaan uitzonderingen voor beperkte werken zonder invloed op de stabiliteit. Twijfelt u? Bel ons voor u iets begint. Een gesprek van tien minuten kost u niets en voorkomt dat u werken laat uitvoeren die achteraf geregulariseerd moeten worden.

Meer daarover op Architect in Brugge

Wij zijn architect. Dat betekent dat wij ontwerpen, de vergunning aanvragen en de werf opvolgen in uw belang — maar wij bouwen niet zelf en verkopen geen totaalrenovaties. Zoekt u iemand die de werken uitvoert, dan zoekt u een aannemer. Wij werken samen met aannemers uit de regio, en op onze plannen kunnen zij vergelijkbare prijzen maken, waardoor u offertes krijgt die u werkelijk naast elkaar kan leggen.

Meer daarover op Architect in Brugge

Jazeker, en wij raden het aan. Zo kunnen wij nagaan of er geen verrassingen zijn qua bouwvoorschriften. Bij een verbouwing gaan wij mee ter plaatse om de woning te inspecteren en na te zien op ernstige gebreken.

Meer daarover op Renovatie met een architect in Brugge

Bij ons is een eerste kennismakingsgesprek vrijblijvend en kosteloos. Wij leren elkaar kennen, bespreken uw bouwproject en uw verwachtingen, tonen enkele vergelijkbare projecten en leggen onze manier van werken uit aan de hand van een concreet dossier. U krijgt daarbij een prijsopgave van zowel het gebouw als ons ereloon.

Meer daarover op Contact

Naast de info over de bouwplaats (ligging, afmetingen, bouwvoorschriften), wat we eventueel ook zelf kunnen opvragen of terugvinden , is het voor ons gemakkelijk wanneer u een mood-board maakt, met (pinterest-)foto’s van zaken die jullie wel en niet graag zien. Zo kunnen wij bij het opmaken van het ontwerp maximaal rekening houden met jullie wensen.

Meer daarover op Contact

Wanneer een woning volledig gestript wordt om verbouwd te worden, en waarbij de ramen en het dak moeten vernieuwd worden, hou je ‘slechts’ 10 à 15% van de constructiewaarde over. Dit bedrag wordt vaak overschat. Dus het verschil tussen nieuwbouw en verbouwing is vaak slechts 10%. Het verschil in BTW maakt het verschil eventueel groter, tenzij je kan slopen en herbouwen aan 6% BTW

Meer daarover op Renovatie met een architect in Brugge

Premies zijn pas van enig tel wanneer het bruto gezamenlijk inkomen laag is (< 35.000€), zodat je er best geen rekening mee houdt. Realistisch gezien, volstaat dit bruto-inkomen om nog te kunnen te verbouwen, tenzij je andere inkomsten hebt, of een beginnend werkende bent, omdat men naar het aanslagjaar van 2 jaar terug kijkt. (let op : deze regels wijzigen regelmatig) Wij nemen de premievoorwaarden mee in het ontwerp, zodat u niet achteraf vaststelt dat een keuze u een premie kost.

Meer daarover op Renovatie met een architect in Brugge

Ons ereloon dekt het werk dat wij zelf doen: het ontwerp met 3D-beelden, het vergunningsdossier, en de opvolging van de werf. Ook de stabiliteitsstudie maken wij in huis, waardoor u daar geen apart studiebureau voor moet aanspreken. Wat er los van ons ereloon staat, zijn de kosten van derden: de EPB-verslaggeving, de dossierkosten van de gemeente, een eventuele bomenspecialist of archeologisch onderzoek, de veiligheidscoördinator bij meerdere aannemers, en de aansluitingen op nutsvoorzieningen. Wij werken samen met vaste verslaggevers en kunnen die voor u aanvragen, maar hun ereloon staat apart. Die posten vermelden wij vooraf, zodat u ze in uw budget kan meenemen.

Meer daarover op Architect in Brugge

Dat hangt af van wat u van uw architect verwacht. Wij werken in drie stappen: - Stap 1: ontwerp, 3D en bouwaanvraag - Stap 2: bestek, meetstaat en aanbestedingsdossier - Stap 3: werfopvolging, tot wind- en waterdicht of helemaal tot het einde Wij kunnen ook de stabiliteitsstudie opmaken. Zodra bekend is bij welke stappen wij u begeleiden, maken wij een forfaitair ereloon op. Wij werken nooit met een ereloonpercentage: of u nu een dure of een goedkope tegelvloer legt, of een goedkope of een dure keuken plaatst, dat maakt voor ons geen verschil in werfopvolging.

Meer daarover op Over ons

De betaling verloopt in schijven, volgens de geleverde prestaties. Doorgaans is dat: - 10% om het voorontwerp op te maken - 25% na het indienen van de bouwaanvraag - 5% na het verkrijgen van de vergunning - 20% na het opstellen van meetstaat, bestek en kostenraming - vier keer 10% tijdens de werken, met de laatste schijf bij het einde der werken

Meer daarover op Over ons

Voor alle woningen maken wij na de bouwaanvraag een uitgebreide meetstaat en kostenraming op, en wij volgen de uiteindelijke offertes en kostprijs mee op. Zo weten wij precies wat de actuele prijs per vierkante meter is, en wat daarin begrepen zit en wat niet. Wij bespreken vooraf hoe ver de woning afgewerkt moet zijn: geschilderd, gordijnen, ingemaakte kasten. Ons ontwerp maken wij op basis van die prijs per vierkante meter, zodat u binnen het vooropgestelde budget blijft.

Meer daarover op Over ons

Wij maken een voorontwerp en herwerken het tot het volledig aan uw verwachtingen voldoet. Wij houden niet bij hoeveel voorontwerpen dat worden, zolang wij er op vooruitgaan. Wordt er na vele aanpassingen beslist om er een dubbele garage of een bureau aan toe te voegen, waardoor het hele concept wijzigt, dan is dat natuurlijk iets anders.

Meer daarover op Over ons

De gemeente heeft 30 dagen tijd om het dossier volledig (‘ontvankelijk’) te verklaren. Het kan sneller maar doorgaans nemen ze de tijd. Afhankelijk of er een openbaar onderzoek nodig is (bij afwijkingen van BPA, verkavelingsvoorschriften, speciale liggingen, delicate grotere of hoge gebouwen,..) bedraagt de termijn 60 dagen (zonder openbaar onderzoek) of 105 dagen (met openbaar onderzoek). Na het verkrijgen dien je de vergunning nog 35 dagen uit te hangen voor ze definitief wordt. Reken dus op 4 maand (of 6 maand bij openbaar onderzoek) vanaf het indienen.

Meer daarover op Architect in Brugge

Ja, en daar is de laatste jaren veel in veranderd. Wij hebben veel ervaring met (ver)bouwen in de verschillende woonparken in Brugge, zoals Tillegembos en De Linde. Wij doen daarvoor best beroep op een bomenspecialist, die de bestaande bomen en hun fysieke toestand in kaart brengt en zo de ideale bouwzone bepaalt. Er zal altijd een heraanplanting moeten gebeuren, of een boscompensatie moeten betaald worden aan het Agentschap Natuur en Bos.

Meer daarover op Architect in Brugge

Aan de kust dient meer rekening gehouden te worden met het agressievere (zee)klimaat. Daken dienen ontworpen en bestand te zijn voor een hogere windklasse, aluminium ramen hebben een pre-anodisatie nodig (vanaf < 10km van de kust) als bescherming tegen corrosie (chloriden in de lucht) , en de detaillering van houten ramen is extra belangrijk om geen tocht te hebben. Ook glazen balustrades en dergelijke dienen bestand te zijn tegen hogere winddrukken.

Meer daarover op Architect in Knokke-Heist

Bij een renovatie werkt u met wat er staat, en dat geeft pas zijn geheimen bloot als de eerste muur open is. Verrassingen bestaan dus, maar de duurste komen bijna altijd uit een dossier dat te snel gestart is. Onderzoek vooraf is belangrijk. Een vloertegel uitkappen, een stukje gyproc van tegen het dak wegnemen, leert al snel of er wel of niet een betonnen vloerplaat aanwezig is, en/of het onderdak asbesthoudend is en of er voldoende isolatie zit. Bij renovatie komen we daar ook eerst steeds ter plaatse om de bestaande toestand te bekijken, inspecteren en te evalueren, voor we aan het project beginnen.

Meer daarover op Renovatie met een architect in Brugge

Ideaal is dat U ons vooraf contacteert. Een woning in agrarisch kan maar verbouwd worden indien 90% er van vergund is, dus dit moet zeker nagevraagd worden bij de gemeente. Is de woning wel vergund ? wordt ze vergund geacht (indien ze zeer oud is) ? Is ze wel gekend als woning ? Indien gekend als bv vakantiewoning, geldt een andere wetgeving. Bovendien is het belangrijk te weten of de woning zonevreemd is of een landbouwfunctie heeft. Welke bijgebouwen zijn vergund ? Het is niet omdat ze op het kadasterplan staan getekend dat ze vergund zijn. Dit dient uitgezocht te worden voor u aankoopt, zodat u niet eindigt met een stuk landbouwgrond voor de prijs van een hoeve ... !

Meer daarover op Architect in Damme

Wij hebben veel ervaring met het verbouwen, of het slopen en herbouwen, van zonevreemde woningen. De woning mag verbouwd of herbouwd worden tot 1000 m3, en de plaats moet 75% overlappen met de bestaande woning. Waterinfiltratie en verhardingen zijn daarbij zeer belangrijk. Bij de aankoop van een woning in agrarisch gebied is het van groot belang na te gaan of die woning nog een landbouwfunctie heeft, of al zonevreemd gemaakt werd.

Meer daarover op Architect in Damme

Een pand staat op de lijst Erfgoed omdat het mogelijks erfgoedwaarde heeft. Dit moet geval per geval bekeken en besproken worden met de dienst erfgoed. We hebben al panden gesloopt die op de lijst erfgoed staan, omdat bv. De plafondhoogte te laag is en de bouwfysische toestand zo slecht is dat de dienst Erfgoed ook inziet dat renoveren niet meer opportuun is. Een pand erkend als monument dient nauwkeurig met de dienst monumentenzorg en erfgoed gerenoveerd te worden. Dit is logisch gezien er ook belangrijke subsidies toegekend worden.

Meer daarover op Renovatie met een architect in Brugge

Ja. Sijsele ligt op een half uur van Knokke, en wij komen persoonlijk op de werf met een verslag na elk bezoek, zodat u weet wat er is vastgesteld en wat er is afgesproken. Wij streven er naar om de verplaatsing naar de werf te beperken tot 45 à 60 min, afhankelijk van de ligging en combinatie met andere projecten, om zo een degelijke werfopvolging te kunnen doen. Mogelijks maken we eens een uitzondering.

Meer daarover op Architect in Knokke-Heist

Wij zijn een klein team, en dat is een keuze. De persoon die uw plannen tekent, is ook de persoon die u aan de telefoon krijgt en die op uw werf komt kijken. U wordt niet doorverwezen naar een dossierbeheerder die uw project niet kent.

Meer daarover op Architect in Sijsele

Beter niet, want dan staan we misschien op een werf. Je kan ons steeds bereiken tijdens de kantooruren per telefoon of via mail. We plannen dan graag een afspraak in bij ons op kantoor.

Meer daarover op Architect in Sijsele

Natuurlijk. Wij leerden door de jaren heen dat u altijd prijzen moet opvragen, en dat u appels met appels moet vergelijken. Enerzijds leren wij op die manier ook nieuwe aannemers kennen. Anderzijds is het soms een voordeel als u ervaring hebt met bepaalde aannemers, en ook als de aannemers elkaar onderling kennen van andere werven. Wij horen vaak dat wij capabele, correcte en prijsgunstige aannemers aanraden.

Meer daarover op Over ons

Ja. Wij maken meestal zelfs een WhatsApp-groep per werf, voor de snelle communicatie.

Meer daarover op Over ons

Ja: Damme, Sijsele, Oostkerke en Moerkerke. Onze {aantal-woord} Damse projecten liggen verspreid over de gemeente.

Meer daarover op Architect in Damme

Nee. Wij werken in de hele regio: Brugge, Damme, Knokke-Heist, Oostkamp, Beernem, Jabbeke en De Haan. Sijsele is waar ons bureau staat, niet de grens van ons werkgebied.

Meer daarover op Architect in Sijsele

De polders hebben unieke zichten, maar liggen soms in overstromingsgevoelig gebied. Vaak zijn de panden afgelegen van de weg, in de nabijheid van grachten of waterlopen, en is er geen riolering (plaatsen van een waterzuivering verplicht). Vaak is de bouwplaats gelegen in (waardevol) agrarisch gebied, vogelrichtlijngebied (geen bomen verwijderen in het broedseizoen) , waardoor veel adviezen nodig zijn (agentschap natuur en bos, de Kustpolder, Agentschap landbouw en visserij, Vlaamse Milieumaatschappij) enz…

Meer daarover op Architect in Damme

Wij bouwden in het verleden reeds talrijke appartementen, vb. een modern appartementsblok van 13 (meestal 3-slaapkamer) appartementen, volledig onderkelderd met garages. Ook andere projecten in Nieuwpoort, Westende, Middelkerke, behoren tot ons porfolio. Wij besteden hier uiteraard extra belang aan de (wetgeving m.b.t. ) brandveiligheid en akoestische eigenschappen van het gebouw en tussen de appartementen onderling.

Meer daarover op Architect in Knokke-Heist

We bouwen zowel in de Brugse binnenstad als er buiten ( zoals Kristus-Koning, Sint-Jozef, Sint-Pieters, Assebroek, Sint-Andries, Sint-Michiels, Sint-Kruis, Koolkerke, Dudzele, Lissewege en Zeebrugge). Gezien de binnenstad Unesco zone is, dient hier overlegd te worden met de dienst Erfgoed , stedenbouw en Monumentenzorg. Buiten de ring van Brugge is dit niet of minder van toepassing.

Meer daarover op Architect in Brugge